Если доля была продана или завещена не законно

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Фото с сайта pokeroff.ru Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди – небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт – но по завышенной цене.

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

Продавец доли назначил цену доли 800 тыс, затем поднял до 1 млн руб

Родственник предложил выкупить долю в квартире за 800 тыс. Я согласилась, должным образом уведомила.Он начал «тянуть» более месяца, придумывал разные отговорки.

Прошло полгода, я решила довести покупку до конца. Послала ему для подписи договор купли-продажи,просила прибыть в назначенное место-дату-время для подписания.Он не явился.

Я подала иск в суд

«о понуждении заключении сделки купли-продажи доли за 800 тыс»

.

Так, он выбросил новый кульбит. Присылает мне мне новое предложение выкупить уже 1 млн руб.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи?

Со сделками, которые потенциально можно расторгнуть, одна часть граждан сталкивалась лично, другая о них наслышана.

Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде. В результате, говоря юридическим языком, происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги.

А платит деньги покупатель продавцу, как правило, гораздо раньше, при заключении договора купли-продажи. «Сначала

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

1. 6.2.2018
2. 75892

От 5% до 15% заключённых сделок с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаются недействительными.

Портал METRTV.ru насчитал 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки.

Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

1. Оспаривание сделки;
2. Расторжение договора купли-продажи.
3. Признание сделки ничтожной;

Оспаривание – это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

1. Санкт-Петербург и область
2. Москва и область
3. По России бесплатно

.или спросите юриста напрямую!

Введите пожалуйста ваш вопрос! Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей.

Продажа доли

Добрый день! Можно ли продавать свою долю, если второй собственник вступил в права наследования, но не оформил право собственности на часть наследуемой доли в ЕГРП? Получается как собственник части доли в ЕГРП до сих пор числится покойный — ему нельзя оптравить письмо с предложением покупки доли.

03 Ноября 2015, 13:11, вопрос №1028206 Лия, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

1. эксперт
2. 9,0рейтинг

Здравствуйте, Лия!

Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности

Если доля была продана или завещена не законно

> > Один из супругов вправе отказаться от своей доли в пользу второго, но только в судебном порядке:

• Чтобы ускорить этот процесс, при отсутствии имущественных претензий, стороны подписывают у нотариуса добровольное согласие на раздел имущества, которое предоставляют в суд.
• Также основанием для отказа от доли собственности в суде будет служить нотариально заверенный брачный контракт, в котором прописаны условия раздела имущества после развода.

Собственник доли приватизированной квартиры может распоряжаться ей по своему усмотрению. Владелец имеет право передать имущество в дар, либо продать.

Отказаться от доли квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, законодательно невозможно. Также лиц, не достигших 18 лет, нельзя исключить из процедуры приватизации квартиры. Подобные вопросы в компетенции местных органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка.

Энциклопедия судебной практики. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам (Ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»)

Энциклопедия судебной практикиПереход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам( Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью») 1.

Общие правила отчуждения доли 1.1. Понятия отчуждения и уступки доли тождественны Уступка доли является способом передачи комплекса прав и обязанностей участника общества, осуществляется с соблюдением требований корпоративного законодательства во исполнение гражданско-правовой сделки. Соответствующий вывод следует как из действующей, так и прежней редакции Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», ранее предусматривавшей возможность участника продать или иным образом уступить свою долю или ее часть, а в настоящее время — продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или ее части.

Поэтому сами по себе термины «уступка» или «отчуждение» права на долю в уставном капитале общества не определяют ни предмет, ни условия, ни характер обязательств, во исполнение которых они осуществляются, а также не свидетельствуют ни о возмездности, ни о безвозмездности отчуждения доли.

1.2.

Как оформить продажу доли в квартире, если остальные собственники не идут на контакт?

У меня 1/3доли в однокомнотной квартире, как мне её продать или взыскать 1/3 сумы от стоимости квартиры, остальные собственники не идут на контакт и разговаривать даже не хотят! Если можно образец для подачи искового заявления, заранее спасибо 25 Октября 2016, 15:24, вопрос №1118643 Павел, г.

Екатеринбург

, , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 679 ответов 162 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Тольятти Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Что бы продать долю в квартире не надо обращаться в суд, а надо соблюсти требование закона о преимущественном праве покупки.

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю.